Xin chào Luật sư ! Tôi là Quang mua mảnh đất của nhà anh Tú rộng 110m2 thuộc đất nhà ở vào tháng 3 năm 2019. Nay tôi muốn đứng tên mình trên mảnh đất ấy thì phải làm những việc gì? Trình tự thủ tục để cấp Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì? Trong thời gian bao lâu ?
Luật sư tư vấn: Xin chào anh Quang ! Văn Phòng Luật Sư An Việt – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Với thắc mắc của anh, VPLS An Việt xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Thứ nhất, Các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 điều 188 của Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện về cấp GCNQSĐ như sau:
a, Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
b, Đất không có tranh chấp
c, Quyền sử dụng đất không có kê biên để bảo đảm thi hành án
d, Trong thời hạn sử dụng đất
Như vậy, trước khi anh mua đất, làm thủ tục sổ bìa đỏ anh phải xác định đủ 4 điều kiện trên thì mới được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, Các bước tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng mua bán đất đến phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đất..
– Bước 2: Nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng kí đất đai thuộc phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
– Bước 3: Hồ sơ hợp lệ thì văn phòng đăng kí đất đai sẽ ra giấy hẹn và đến ngày thì người nộp hồ sơ sẽ đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế.
– Bước 4: Nhận sổ đỏ tại phòng tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng đăng kí đất đai.
Thứ ba, Hồ sơ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
1, Nơi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì anh nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và môi trường của anh nơi có đất
2, Hồ sơ bao gồm:
1, Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2, Chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước/ hộ khẩu cả hai bên ( 02 bộ đã chứng thực )
3, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( 01 bản gốc + 02 bản photo có chứng thực )
4, Hợp đồng chuyển nhượng mua bán quyền sử dụng đất ( 02 bộ đã chứng thực )
5, Giấy đăng ký kết hôn ( 02 bộ có chứng thực )
6, Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất ( 01 bản chính ) theo Điều 95 Luật Đất đai 2013.
7, Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính )
8, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( 02 bản chính )
9, Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
10, Tờ khai đăng ký thuế ( 02 bản chính )
11, Sơ đồ vị trí nhà đất ( 01 bản chính )
Như vậy, giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó.
Thứ tư, Các loại thuế, lệ phí cần phải nộp khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1, Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
2, Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
3, Lệ phí cấp phôi sổ đỏ mới: tùy theo từng huyện
4, Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (Pháp luật chỉ quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).
Căn cứ theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 15 từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là phần nội dung tư vấn của Ban tư vấn – Văn Phòng Luật Sư An Việt – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội về nội dung mà bạn hỏi. Nếu còn vấn đề vướng mắc cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, bạn vui lòng trực tiếp đến văn phòng Điện thoại: 0982 205 385/ 0944 555 975.
Trân trọng!
